西江日報訊（記者 劉浩輝 通訊員 莫明衛 蘇恒達）“沒想到不用‘過橋貸’也能順利將抵押中的房屋辦理過戶，真是又便利又省錢！”近日，在辦理房產過戶的懷集居民李先生說，“在推出二手房‘帶押過戶’模式之前，我還焦急地想通過‘過橋貸’先行還清貸款?，F在‘帶押過戶’只需到窗口提交一份材料、只跑一次即可辦理房產過戶，而且當天就能拿到不動產權證，實在是太方便了。”

日前，懷集縣自然資源局率先在我市推出二手房“帶押過戶”新模式，并積極會同中國人民銀行懷集支行深入縣內各商業銀行開展業務指導工作，全面實現賣方“帶押過戶”和買方“貸新還舊”抵押登記設立的無縫銜接，進一步提升全縣不動產登記辦理便利度。

按照以往“還清按揭貸款——辦理房屋轉移登記——完成二手房按揭辦理”的傳統辦理模式，賣方在交易前就要背負沉重的經濟負擔，且買賣雙方還要在房產交易、不動產登記機構和銀行之間多次跑動，交易成本和風險高、辦理環節多、交易時間長等因素嚴重制約了二手房交易市場的發展。

二手房“帶押過戶”新模式啟動后，按揭貸款的房產過戶無需提前還貸即可實現抵押變更（設立）、轉移登記業務的合并辦理，一方面解決了傳統模式需注銷抵押方可交易過戶環節多的問題，為交易雙方及銀行部門提供更優質、高效、便捷的不動產登記服務；另一方面有效減輕傳統模式下需“過橋資金”先行還貸或墊付的煩惱，進一步降低二手房帶抵押過戶的交易成本與風險，最大程度保障交易雙方合法權益，促進剛需群體購房需求，激發房地產市場活力，達到了“降成本、降風險、促便利”的良好社會效益，全面提升人民群眾的幸福感和滿意度。